Ипотека Сбербанка — все, что нужно знать

К нам обращается множество людей и задают вопросы про ипотечное кредитование, как возможно решить свой жилищный вопрос. Как многим кажется, взять ипотеку — значит купить квартиру прямо сейчас. Мы представляем вам список состоящий из 17 вопросов. Для этого мы обратились в Сбер за ответами на самые частые вопросы.

Содержание:

 

Какие сейчас проценты на ипотеку и будет ли снижение или увеличение?

Это зависит от множества параметров, есть ли у заемщика зарплатная карта, подойдет ли под программу «Молодая семья». В настоящее время на вторичном рынке ставка начинается от 7.3%. А вот если приобретать у застройщика, то процент будет от 6.1%. Ставка будет зависеть от ключевой ставки Центрального Банка, она меняется в зависимости от экономического положения в стране.

проценты по ипотеке

Какие документы необходимы для подачи заявки на ипотеку?

Сегодня Сбер максимально упростил этот процесс, для зарплатных клиентов нужен только паспорт. Для всех остальных придется подтвердить свой доход справками и показать копию трудовой книжки.

Что делать если нет первого взноса?

Есть несколько вариантов: воспользоваться материнским капиталом или если возможно, то взять потребительский кредит на сумму взноса.

А если клиент не может подтвердить доход документально?

В банке есть возможность для таких людей. Существует программа «Ипотека по двум документам», это когда клиент предоставляет свой паспорт, СНИЛС, справка о доходе по форме банка. По такому кредиту первый взнос должен быть не менее 30%.

ипотека

Что сделать для увеличения шансов на одобрение при маленькой зарплате?

Рекомендуем привлечь созаемщиков с более высокой белой зарплатой. Но всегда нужно очень взвешенно оценивать свой уровень кредитной нагрузки, ведь ипотека — это платеже на много лет. Лучший вариант, когда платежи не превысят 25% от общего дохода семьи.

Возрастные клиенты могут взять ипотеку?

Да. Но на момент погашения возраст должен быть не более 75 лет. Например если человек берет ипотеку в 60 лет, то ему одобрят кредит сроком не более 15 лет.

Можно получить ипотеку гражданину другой страны?

Нет. Кредитование только для граждан РФ.

Как использовать материнский капитал?

Если ипотека действующая, то погасить средствами капитала можно погасить основной долг за исключением уже начисленных процентов. От человека требуется только написать заявление.

Какие расходы будут при оформлении кредита?

Придется сделать отчет по оценке недвижимости, полис страхования покупаемого жилья, застраховать жизнь заемщика. От страховки можно отказаться, но ставка будет выше. Клиенты могут воспользоваться электронной регистрацией и выбрать форму расчета, которая подойдет именно им, все на выбор клиентов.

Можно снизить ставку по действующей ипотеке?

Это можно было сделать раньше. Сейчас такого нет.

Что поможет понизить процент по оформляемой ипотеке?

Электронная регистрация, страхование жизни, молодая семья, кредит для партнеров.

Какая выгода при оформлении полиса страхования жизни?

Выгода есть. Банк идет на встречу этим клиентам, ведь при наступлении страхового случая, банк возместит свои возможные потери. При этом клиент не теряет ничего. Стоимость полиса равняется процентам, которые он переплатит при отсутствии полиса. Покупать полис или нет — это выбор заемщика.

Страховку можно быстро и удобно подобрать здесь:

  • Сравни.ру — сравните все спредложения страховых компаний
  • Strahovka.ru — поисковик страховок онлайн

Оценка жилья — зачем это нужно?

Банк получает в залог кредитуемый объект недвижимости. В случаи если клиент не сможет платить по своему долгу перед банком, то жилье выставят на продажу. По такому отчету банк сможет определить, хватит ли стоимости недвижимости для покрытия основного долга и процентов за период пользования кредитом. Оценку делают независимые компании.

домклик

Если человек взял ипотеку, но через некоторое время появилось право на материнский капитал. Сумма зачтется в основной долг или часть будет направленна на погашение процентов?

Сумма будет направленна на погашение основного долга за вычетом процентов, которые будут начислены на день досрочного погашения средствами капитала.

Что выгоднее при досрочном погашении: сократить срок кредита или ежемесячный платеж?

Выгоднее всего сократить срок, при этом платеж будет без изменений. Чем меньше срок, тем меньше процентов начисляется на сумму долга.

Если при одобренной ипотеке нет подходящей квартиры. На какой срок можно продлить заявку и поменяются при этом условия, например через 6 месяцев?

После одобрения заявка действительно в течении 90 дней. За это время нужно найти квартиру, предоставить все необходимые документы в банк, банк должен успеть провести проверку этих бумаг. Если в этот срок не уложиться, то придется подавать заявку заново, в договоре будет ставка на день подписания кредитного договора. В последнее время она стремится в низ.

Если люди нашли страховку дешевле, можно ли ей воспользоваться или покупать только у партнеров банка?

Клиент имеет право выбрать где страховаться. На сайте Сбербанка можно посмотреть список аккредитованных компаний, он постоянно изменяется. Но в таком случае условия страхования клиенту придется изучать самостоятельно. Как показала практика страховка от Сбербанка покрывает 99% случаев. В других компаниях этот процент бывает намного ниже.

Копия трудовой книжки обязательно или можно предоставить трудовой договор?

Это обязательное требование. Клиент должен подтвердить, что он не просто работает, но и делает отчисления в ПФ РФ. Сегодня можно запросить такое подтверждение через Госуслуги.

Заключение

Вот ответы на самые частые вопросы по ипотеке Сбербанка, которые люди задают в настоящее время. Надеемся они помогут вам найти ответ и принять решение стоит ли влезать в кредитную кабалу на много очень лет. Ведь не известно как будет дальше складываться экономическая ситуация в стране.

 

Добавить комментарий